對于大多數(shù)購房者來說，去售樓部看房的時候，先接觸的就是沙盤。

　　因為沙盤是樓盤規(guī)劃的縮影和模型，它能夠間接的反映房屋的一些信息。從小區(qū)配套到周邊交通狀態(tài)都能提早了解。

　　那么，當你走進售樓部看到精美沙盤的時候，你是否會被迷了眼呢？今天我們就來具體說說，沙盤到底應該怎么看。

　　△金科·中梁博翠江樾沙盤圖

　　什么是沙盤模型？

　　沙盤模型是滿足房地產開發(fā)商的需求而制作的，小區(qū)沙盤模型已成為售樓部營銷必不可少的工具，被稱為房地產商“賣品質、賣概念、賣功能”的形象代理和時尚標志。

　　小區(qū)沙盤模型又是為滿足廣大業(yè)主選購房屋需要而制作的。

　　當業(yè)主走進售樓大廳之后，一個有山有水、有情有致的沙盤模型往往能引起他們的無限遐想與興趣，激發(fā)業(yè)主的購買欲望。

　　小區(qū)沙盤模型被譽為開發(fā)商與業(yè)主誠信契約的“粘合劑”。

　　沙盤圖要怎么看？

　　1、看比例

　　沙盤都會有比例，比如1:100，甚至有的沙盤的比例更大。

　　在確定好比例之后，如果需要確定某一特定房間到小區(qū)大門、小區(qū)里面道路的寬度等信息的時候，就需要用小尺子大概測量下沙盤后按比例放大，這樣的話就可以知道了。

　　2、看朝向

　　去售樓處看房時，要看朝向，房屋朝向與采光和通風有著密切的聯(lián)系，其實大家不僅僅要看戶型圖，因此在看沙盤的時候就一定不能忘記看朝向。

　　大家需要看清楚沙盤中哪些樓棟中的戶型是南北朝向的，哪些戶型是東西朝向，前者一般要比后者搶手，所以大家還要看清南北朝向和東西朝向的房子還剩多少。

　　3、看樓間距

　　大多數(shù)朋友在買房時都會關注樓間距，但是大家要注意，不要以為沙盤中為大家展示的樓間距就是我們實際樓盤中的樓間距，夸大沙盤的樓間距是開發(fā)商常用的手段。

　　一般來說，低層住宅的樓間距應大于15米，高層住宅的樓間距應大于24米，購房者可以通過親自測量，并根據(jù)比例計算一下。

　　4、看停車位

　　如今私家車的數(shù)量在不斷的上升，所以在看沙盤的時候就一定不能忘了看停車位。

　　大家需要問清楚沙盤上停車場和地下車庫的具體位置，以及停車位與戶數(shù)之間的比例，這樣才方便根據(jù)自己的需要選擇距離適當?shù)姆孔印?/span>

　　5、看沙盤的綠地

　　去每一個售樓部的時候，你都會看到綠色的沙盤，這樣做的目的就是給人營造一種綠化率很高的假象。

　　這時候大家一定要保持清醒的頭腦，一定要詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。

　　另外，在簽訂購房合同的時候，也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細節(jié)寫入合同里。

　　6、看交通

　　我們可以從沙盤中可以看出來交通的情況。

　　可以從道路的分布，結合當?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，車流和人流是不是會有沖突，有沒有做到人車分流的情況。

　　小區(qū)有幾個出入口，出入口與哪些交通干道相連這些都能夠從沙盤中體現(xiàn)出來的。

　　7、看空白區(qū)域

　　如果沙盤圖上有一些沒有明確標注的建筑和一些空白區(qū)域，需要問清楚開發(fā)商，這些都是什么，是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設施。

　　如果不問清楚，這些不明的建筑物可能會在未來的時候變成一座座高樓。

　　8、看小區(qū)整體規(guī)劃

　　沙盤圖是依據(jù)實踐規(guī)劃而制造的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設施的散布是否人性化、建筑與景象的調配是否和諧、區(qū)內交通的散布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的聯(lián)系等都能夠做直接判斷。

　　大家在看房的時候，一定要走訪樓盤周邊，考察一下學校、公園、公交站實際距離到底有多遠，考察一下學校的實力等問題。